Un investitor important din Asia ia \u00een considerare posibilitatea de a investi \u00eentre 200 \u0219i 500 de milioane de euro \u00een construc\u021bia unui complex reziden\u021bial de lux, a unui centru comercial \u0219i a unui hotel de cinci stele, afiliat unui brand interna\u021bional, la Chi\u0219in\u0103u. Realizarea proiectului depinde \u00eens\u0103, printre altele, de condi\u021biile de atribuire a terenului: investitorul \u00ee\u0219i dore\u0219te s\u0103 primeasc\u0103 terenul de la stat cu titlu gratuit, \u00een timp ce \u00een Republica Moldova nu exist\u0103, deocamdat\u0103, un mecanism care s\u0103 permit\u0103 aplicarea unui asemenea model.<\/p>\n
Declara\u021bia a fost f\u0103cut\u0103 pe 11 octombrie de directoarea Agen\u021biei de Investi\u021bii, Natalia Bejan, \u00een cadrul emisiunii Cutia Neagr\u0103 PLUS, difuzat\u0103 de TV8. Potrivit acesteia, este vorba despre o investi\u021bie poten\u021bial\u0103 care ar putea diversifica oferta de pe pia\u021ba imobiliar\u0103 \u0219i din sectorul hotelier al capitalei, \u00eens\u0103 decizia final\u0103 depinde de posibilitatea de a ajunge la un acord privind condi\u021biile de realizare a proiectului.<\/p>\n
\u201eEste vorba despre investi\u021bii poten\u021biale dintr-o \u021bar\u0103 asiatic\u0103. Investitorul este preg\u0103tit s\u0103 vin\u0103 la Chi\u0219in\u0103u cu un proiect \u00een valoare de peste 200 de milioane de euro. Am discutat despre o sum\u0103 cuprins\u0103 \u00eentre 200 \u0219i 500 de milioane de euro. Investi\u021biile vizeaz\u0103 sectorul imobiliar reziden\u021bial, construc\u021bia unor case \u0219i apartamente de cea mai \u00eenalt\u0103 clas\u0103, care vor fi integrate \u00eentr-un complex cu un centru comercial \u0219i un hotel de cinci stele, sub un brand care \u00eenc\u0103 nu este prezent \u00een Republica Moldova\u201d<\/em>, a declarat Natalia Bejan.<\/p>\n Proiectul nu prevede doar construc\u021bia \u0219i v\u00e2nzarea locuin\u021belor, ci \u0219i administrarea pe termen lung a spa\u021biilor comerciale \u0219i a hotelului. Potrivit directoarei Agen\u021biei de Investi\u021bii, complexul reziden\u021bial ar urma s\u0103 ofere servicii premium, inclusiv recep\u021bie, acces controlat \u0219i administrarea profesionist\u0103 a cl\u0103dirilor.<\/p>\n Spre deosebire de proiectele axate \u00een principal pe v\u00e2nzarea apartamentelor, acest model presupune exploatarea ulterioar\u0103 a unei p\u0103r\u021bi dintre obiective. Astfel, ar putea fi generat\u0103 activitate economic\u0103 \u0219i dup\u0103 \u00eencheierea construc\u021biei. Impactul concret va depinde \u00eens\u0103 de amploarea proiectului, de cererea pentru serviciile oferite \u0219i de condi\u021biile \u00een care acesta va fi realizat.<\/p>\n Principala dificultate \u021bine de a\u0219teptarea investitorului de a ob\u021bine terenul cu titlu gratuit. Natalia Bejan a explicat c\u0103, \u00een unele \u021b\u0103ri, inclusiv \u00een state membre ale Uniunii Europene, autorit\u0103\u021bile pot pune terenuri la dispozi\u021bie \u00een cadrul unor acorduri investi\u021bionale care presupun investi\u021bii semnificative \u0219i \u00eendeplinirea anumitor obliga\u021bii.<\/p>\n \u00cen Republica Moldova, potrivit acesteia, un mecanism similar nu exist\u0103 deocamdat\u0103, iar ideea transmiterii cu titlu gratuit a terenurilor proprietate public\u0103 ridic\u0103 semne de \u00eentrebare.<\/p>\n \u201e\u00cen prezent, nu avem un asemenea mecanism \u0219i, desigur, acest subiect este foarte tabuizat. De ce ar trebui s\u0103 atribuim un teren \u0219i s\u0103-l transmitem gratuit unui investitor? Cum s\u0103 facem acest lucru?\u201d,<\/em> a men\u021bionat Bejan.<\/p>\n Potrivit acesteia, autorit\u0103\u021bile din Republica Moldova abordeaz\u0103 cu pruden\u021b\u0103 parteneriatele public-private, din cauza experien\u021belor negative legate de proiecte anterioare. O alternativ\u0103 ar fi scoaterea terenului la licita\u021bie. O asemenea solu\u021bie ar majora \u00eens\u0103 costurile ini\u021biale \u0219i, \u00een opinia directoarei agen\u021biei, ar putea reduce atractivitatea Republicii Moldova \u00een compara\u021bie cu alte destina\u021bii care concureaz\u0103 pentru atragerea capitalului interna\u021bional.<\/p>\n \u201eSuntem preg\u0103ti\u021bi s\u0103 scoatem terenurile la licita\u021bie, dar investitorii trebuie s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 pentru ele. \u00cen acest caz, nu suntem neap\u0103rat foarte atractivi \u00een compara\u021bie cu alte \u021b\u0103ri, unde statul spune: \u00abV\u0103 punem la dispozi\u021bie un teren undeva \u00een centrul capitalei, pentru a realiza un proiect investi\u021bional\u00bb<\/em>\u201d, a explicat directoarea Agen\u021biei de Investi\u021bii.<\/p>\n \u00cen cadrul interviului, Natalia Bejan a fost \u00eentrebat\u0103 \u0219i dac\u0103 \u00een capital\u0103 exist\u0103 o cerere suficient\u0103 pentru locuin\u021be de lux \u0219i servicii hoteliere de acest nivel. La Chi\u0219in\u0103u continu\u0103 construc\u021bia unor noi cartiere reziden\u021biale, iar investi\u021biile \u00een imobiliarele premium nu conduc neap\u0103rat la cre\u0219terea exporturilor sau a productivit\u0103\u021bii economice.<\/p>\n Directoarea agen\u021biei a recunoscut c\u0103 impactul economic direct al unui asemenea proiect nu poate fi considerat garantat. Totodat\u0103, ea a subliniat c\u0103 dezvoltarea capitalei presupune diversificarea mediului urban, extinderea ofertei de servicii de calitate \u0219i apari\u021bia unor facilit\u0103\u021bi de nivel interna\u021bional.<\/p>\n \u201eEste greu de spus c\u0103 acest proiect va avea neap\u0103rat un impact economic direct sau va influen\u021ba exporturile. \u00cen acela\u0219i timp, \u00een calitate de locuitoare a Chi\u0219in\u0103ului, \u00eemi doresc s\u0103 v\u0103d un ora\u0219 frumos. Vreau s\u0103 avem, de exemplu, un hotel Four Seasons, care \u00een prezent lipse\u0219te\u201d,<\/em> a declarat Bejan.<\/p>\n \u00cen opinia sa, dezvoltarea serviciilor de lux ar putea contribui la atragerea investitorilor cu venituri ridicate \u0219i a vizitatorilor str\u0103ini. Totu\u0219i, prezen\u021ba unui brand hotelier interna\u021bional nu garanteaz\u0103, \u00een sine, o cerere constant\u0103. Vor conta puterea de cump\u0103rare a clien\u021bilor, fluxul turistic \u0219i capacitatea afacerii de a func\u021biona sustenabil pe termen lung.<\/p>\n Proiectul poten\u021bial pune \u00een fa\u021ba autorit\u0103\u021bilor o \u00eentrebare mai ampl\u0103: cum poate Republica Moldova s\u0103 concureze pentru investi\u021bii interna\u021bionale f\u0103r\u0103 a expune activele publice \u0219i interesul general unor riscuri.<\/p>\n Acordarea cu titlu gratuit a terenurilor proprietate public\u0103 poate fi analizat\u0103 ca o form\u0103 de sprijin pentru investitor, \u00eens\u0103, \u00eentr-un asemenea caz, obliga\u021biile asumate \u00een schimb trebuie stabilite din timp. Printre criteriile posibile se num\u0103r\u0103 valoarea investi\u021biilor efectiv realizate, termenele de implementare, num\u0103rul \u0219i calitatea locurilor de munc\u0103 create, veniturile fiscale, cerin\u021bele privind infrastructura \u0219i consecin\u021bele nerespect\u0103rii acordului.<\/p>\n La fel de importante sunt evaluarea transparent\u0103 a valorii terenului, criteriile publice de selectare a investitorului \u0219i o analiz\u0103 independent\u0103 a beneficiilor pentru stat. O alternativ\u0103 la transmiterea terenului cu titlu gratuit ar putea fi arenda pe termen lung, organizarea unui concurs cu obliga\u021bii investi\u021bionale sau un alt model prev\u0103zut de legisla\u021bie.<\/p>\n Principala \u00eentrebare nu este doar dac\u0103 Republica Moldova este dispus\u0103 s\u0103 pun\u0103 terenul la dispozi\u021bia investitorului, ci \u0219i ce beneficii economice \u0219i sociale concrete va ob\u021bine \u00een schimb. Suma de 200\u2013500 de milioane de euro indic\u0103 amploarea poten\u021bial\u0103 a proiectului, nu valoarea unor investi\u021bii deja garantate. \u00cenainte de luarea unei decizii, este necesar\u0103 evaluarea condi\u021biilor acordului, a capacit\u0103\u021bii financiare a investitorului, a cererii reale \u0219i a efectelor pe termen lung asupra ora\u0219ului.<\/p>\n Dac\u0103 autorit\u0103\u021bile vor reu\u0219i s\u0103 ofere reguli clare \u0219i previzibile, protej\u00e2nd \u00een acela\u0219i timp interesul public, acest caz ar putea constitui un punct de plecare pentru elaborarea unui mecanism mai transparent de atragere a investi\u021biilor de amploare. Dac\u0103 negocierile se vor reduce \u00eens\u0103 exclusiv la problema atribuirii gratuite a terenului, Republica Moldova risc\u0103 s\u0103 piard\u0103 un proiect poten\u021bial f\u0103r\u0103 a stabili \u00een prealabil c\u00e2t de avantajos ar fi fost acesta pentru economie.<\/p>\nDe ce a devenit problema terenului un obstacol<\/strong><\/h3>\n
C\u00e2t de necesar este un asemenea proiect pentru Chi\u0219in\u0103u?<\/strong><\/h3>\n
Investi\u021biile au nevoie de reguli transparente<\/strong><\/h3>\n