Ушедший год продемонстрировал корреляцию спроса с государственными инициативами. Спад сделок купли-продажи составил около 25%, по данным ОАРК. В основном это наблюдалось из-за ограничений по выдаче и размерам ипотечных займов. Какие перспективы на текущий год рассматривают эксперты, обозначим в статье.
Чего ожидать в сегменте многоквартирных домов?
По мнению аналитиков в сфере строительства, если государство будет внедрять новые доступные программы для граждан, это продолжит поддерживать спрос. При этом рассчитывать на падение цен не нужно. Инфляционная составляющая, постоянный рост цен на строительные материалы не дают оснований для снижения себестоимости жилого строительства. Но и резких скачков при текущей ситуации не предвидится.
По прогнозам специалистов, кредитные условия могут измениться в пользу заемщиков. Снижение базовой ставки, фондирования, улучшение кредитных рисков обещают позитивные изменения на рынке покупателя.
Не стоит упускать из вида и запуск новой программы «9-20-25», что ожидаемо приведет к увеличению количества ипотечных займов среди большей категории казахстанцев.
Относительно ценовой политики, эксперты предполагают умеренное повышение цен на первичную недвижимость и нейтралитет на вторичном рынке. По состоянию на начало 2024 года, 2 комнатная квартира Шымкент в новостройке стоит от 13 млн тг. В то же время на практике можно было наблюдать «цепную реакцию», когда рост цен на первичку вызывал подорожание и на жилье вторичного фонда.
Ситуация и покупательская тенденция в категории частных домов
Говоря о покупке загородной недвижимости и частных домов в черте города, количество таких сделок всегда было ниже. Эксперты предполагают, что в 2024 году продажа домов в Шымкенте будет стимулироваться практикой «скрытых» скидок. То есть условия покупки чаще будут оговариваться индивидуально, с учетом финансовой возможности покупателя. Масштабных акций ожидать не стоит, но уменьшение цены в индивидуальном порядке на 5%-15% – вполне допустимая вероятность в отдельных случаях. Такие скидки не значительны для застройщика, тем не менее способны поддержать ликвидность компании.
Если говорить в целом о предпочтениях казахстанцев, то наблюдается заинтересованность в приобретении жилья от застройщика. Устойчивый спрос, расширение льготных ипотечных программ, отсутствие эксплуатационного износа и ряд практических преимуществ первичной недвижимости способствуют выбору в пользу нового жилья.
От начавшегося года эксперты не ожидают сюрпризов на рынке недвижимости. Цены на квадратные метры предполагают стабильность с постепенным ростом цен в рамках общей инфляции.