Прозрачность рынка недвижимости становится одним из ключевых факторов привлечения инвестиций. Согласно исследованию Global Real Estate Transparency Index 2026, подготовленному международной консалтинговой компанией JLL совместно с LaSalle, наиболее прозрачные рынки укрепляют свои позиции, тогда как цифровизация, искусственный интеллект, энергетическая устойчивость и изменения в финансировании формируют новые требования к отрасли.
В исследовании оценивались 88 стран и территорий, а также 146 городских рынков по 260 показателям. Индекс учитывает доступность рыночных данных, качество регулирования, прозрачность сделок, управление публичными компаниями в сфере недвижимости и экологические стандарты.
Прозрачные рынки привлекают больше капитала
За последние два года объём сделок на рынках с самым высоким уровнем прозрачности вырос на 64%. На 13 наиболее прозрачных рынков приходится 56% мировой доходной недвижимости и более 80% прямых инвестиций в недвижимость.
В первую тройку рейтинга 2026 года вошли Великобритания, Франция и Австралия. Далее следуют США, Нидерланды, Канада, Новая Зеландия, Ирландия, Швеция, Германия, Бельгия, Япония и Сингапур.
При этом две трети исследованных рынков улучшили показатели прозрачности. Среди факторов прогресса — цифровизация земельных реестров, расширение доступа к информации о сделках и развитие стандартов энергоэффективности зданий.
Энергетика становится фактором инвестиционных решений
Доступность электроэнергии и её стоимость всё сильнее влияют на выбор площадок для строительства, экономическую эффективность проектов и эксплуатационные расходы. Особенно это касается энергоёмких отраслей, включая центры обработки данных и высокотехнологичное производство.
В Европе прозрачность рынка поддерживают инициативы в области энергетической безопасности, энергоэффективности зданий и корпоративной отчётности об устойчивом развитии. Для инвесторов всё более важными становятся сведения о потреблении энергии, выбросах и климатических рисках.
Искусственный интеллект: новые возможности и новые угрозы
По данным JLL, более 90% участников рынка недвижимости — инвесторов и арендаторов — уже используют инструменты искусственного интеллекта. Технологии помогают анализировать объекты, оценивать инвестиционные возможности и моделировать последствия градостроительных решений.
Одновременно растут риски, связанные с кибербезопасностью, конфиденциальностью данных и неопределённостью относительно того, как развитие ИИ изменит потребность компаний в офисных и других коммерческих площадях.
Финансирование становится сложнее
Расширение круга кредиторов — от банков и страховых компаний до специализированных фондов — повышает доступность финансирования, но усложняет оценку рисков. Инвесторам приходится внимательнее анализировать условия кредитования, надёжность заёмщиков и возможность завершения проектов в запланированные сроки.
Ещё одна тенденция — расширение доступа к инвестициям в коммерческую недвижимость для частных лиц и пенсионных фондов. По оценке JLL, новые источники капитала могут обеспечить более 800 млрд долларов дополнительных вложений в недвижимость к 2030 году. Для этого отрасли потребуются более понятные методы оценки активов, сопоставимая отчётность и прозрачные условия выхода из инвестиций.
Главный вывод исследования: прозрачность рынка недвижимости — это не только доступ к информации, но и способность участников рынка объективно оценивать риски, принимать обоснованные решения и адаптироваться к технологическим, энергетическим и финансовым изменениям.
Источник: JLL — Global Real Estate Transparency Index 2026, опубликован 14 сентября 2026 года.