Transparența pieței imobiliare devine unul dintre factorii-cheie pentru atragerea investițiilor. Potrivit studiului Global Real Estate Transparency Index 2026, elaborat de compania internațională de consultanță JLL în colaborare cu LaSalle, piețele cu cel mai ridicat nivel de transparență își consolidează pozițiile, în timp ce digitalizarea, inteligența artificială, sustenabilitatea energetică și schimbările din sectorul finanțării impun noi cerințe pentru industrie.
Studiul a evaluat 88 de țări și teritorii, precum și 146 de piețe urbane, pe baza a 260 de indicatori. Indicele ia în considerare disponibilitatea datelor de piață, calitatea reglementărilor, transparența tranzacțiilor, guvernanța companiilor publice din sectorul imobiliar și standardele de mediu.
Piețele transparente atrag mai mult capital
În ultimii doi ani, volumul tranzacțiilor pe piețele cu cel mai înalt nivel de transparență a crescut cu 64%. Cele 13 piețe cele mai transparente reprezintă 56% din fondul mondial de proprietăți imobiliare generatoare de venituri și atrag peste 80% din investițiile directe în sectorul imobiliar.
În clasamentul din 2026, primele trei poziții sunt ocupate de Regatul Unit, Franța și Australia. Urmează Statele Unite, Țările de Jos, Canada, Noua Zeelandă, Irlanda, Suedia, Germania, Belgia, Japonia și Singapore.
Totodată, două treimi dintre piețele analizate și-au îmbunătățit nivelul de transparență. Printre factorii care au contribuit la acest progres se numără digitalizarea registrelor funciare, accesul extins la informațiile despre tranzacții și dezvoltarea standardelor de eficiență energetică a clădirilor.
Energia devine un factor decisiv în investiții
Disponibilitatea energiei electrice și costul acesteia influențează tot mai mult alegerea amplasamentelor pentru construcții, eficiența economică a proiectelor și cheltuielile de exploatare. Acest lucru este valabil în special pentru sectoarele mari consumatoare de energie, inclusiv centrele de date și producția de înaltă tehnologie.
În Europa, transparența pieței este susținută de inițiativele privind securitatea energetică, eficiența energetică a clădirilor și raportarea corporativă în domeniul dezvoltării durabile. Pentru investitori, informațiile despre consumul de energie, emisii și riscurile climatice devin tot mai importante.
Inteligența artificială: noi oportunități și noi riscuri
Potrivit JLL, peste 90% dintre participanții la piața imobiliară — investitori și chiriași — utilizează deja instrumente de inteligență artificială. Aceste tehnologii facilitează analiza proprietăților, evaluarea oportunităților de investiții și modelarea efectelor deciziilor de urbanism.
În același timp, cresc riscurile legate de securitatea cibernetică, confidențialitatea datelor și incertitudinea privind modul în care dezvoltarea inteligenței artificiale va schimba cererea companiilor pentru spații de birouri și alte proprietăți comerciale.
Finanțarea devine mai complexă
Diversificarea surselor de creditare — de la bănci și companii de asigurări până la fonduri specializate — sporește accesul la finanțare, dar complică evaluarea riscurilor. Investitorii trebuie să analizeze mai atent condițiile de creditare, bonitatea debitorilor și posibilitatea finalizării proiectelor în termenele planificate.
O altă tendință este extinderea accesului persoanelor fizice și al fondurilor de pensii la investițiile în proprietăți imobiliare comerciale. Potrivit estimărilor JLL, noile surse de capital ar putea genera investiții suplimentare de peste 800 de miliarde de dolari în sectorul imobiliar până în 2030. Pentru a valorifica acest potențial, industria va avea nevoie de metode mai clare de evaluare a activelor, raportare comparabilă și condiții transparente de retragere a investițiilor.
Concluzia principală a studiului: transparența pieței imobiliare nu înseamnă doar acces la informații, ci și capacitatea participanților de a evalua obiectiv riscurile, de a lua decizii fundamentate și de a se adapta schimbărilor tehnologice, energetice și financiare.
Sursa: JLL — Global Real Estate Transparency Index 2026, publicat la 14 septembrie 2026.