Крупный инвестор из Азии рассматривает возможность вложить от 200 до 500 млн евро в строительство элитного жилого комплекса, торгового центра и пятизвёздочного отеля международного уровня в Кишинёве. Однако реализация проекта зависит в том числе от условий предоставления земельного участка: инвестор рассчитывает получить землю от государства на безвозмездной основе, тогда как в Молдове пока нет механизма, который позволял бы применять такую модель на практике.
Об этом 11 октября рассказала директор Агентства по инвестициям Наталья Бежан в программе Cutia Neagră PLUS на TV8. По её словам, речь идёт о потенциальных инвестициях, способных изменить предложение недвижимости и гостиничных услуг в столице, но окончательное решение зависит от того, удастся ли согласовать условия реализации проекта.
Жильё, торговый центр и пятизвёздочный отель
«Речь идёт о потенциальных инвестициях из одной из азиатских стран. Инвестор готов прийти в Кишинёв с проектом стоимостью более 200 млн евро. Мы обсуждали сумму от 200 до 500 млн евро. Это инвестиции в жилую недвижимость, строительство домов и квартир высочайшего класса, которые будут объединены с торговым центром и пятизвёздочным отелем под брендом, которого пока нет в Республике Молдова», — сообщила Наталья Бежан.
Проект предусматривает не только строительство и продажу жилья. Предполагается также долгосрочное управление коммерческими площадями и гостиницей. Жилой комплекс, по словам главы Агентства по инвестициям, сможет предлагать сервис премиального уровня, включая ресепшен, контролируемый доступ и профессиональное управление зданиями.
В отличие от проектов, ориентированных преимущественно на продажу квартир, такая модель предполагает дальнейшую эксплуатацию части объектов. Это может обеспечить продолжительную экономическую активность после завершения строительства, однако конкретный эффект будет зависеть от масштаба проекта, спроса на услуги и условий его реализации.
Почему вопрос земли стал препятствием
Ключевая сложность связана с ожиданием инвестора получить земельный участок на безвозмездной основе. Наталья Бежан пояснила, что в некоторых странах, в том числе в государствах Европейского союза, власти могут предоставлять землю в рамках инвестиционных соглашений, предусматривающих значительные вложения и выполнение определённых обязательств.
В Молдове, по её словам, аналогичный механизм пока отсутствует, а сама идея безвозмездной передачи государственной земли вызывает вопросы.
«Сейчас у нас нет такого механизма, и, конечно, эта тема очень табуирована. Почему мы должны выделить земельный участок и бесплатно передать его инвестору? Как это сделать?» — отметила Бежан.
По её словам, молдавские власти осторожно относятся к государственно-частному партнёрству из-за негативного опыта предыдущих проектов. В качестве альтернативы инвесторам могут предложить приобрести участок на аукционе. Однако такой вариант увеличивает первоначальные затраты и, по оценке главы агентства, может сделать предложение Молдовы менее привлекательным на фоне конкурирующих направлений для международного капитала.
«Мы готовы выставлять земельные участки на аукцион, но инвесторы должны заплатить за них. И тогда мы не обязательно выглядим очень привлекательно по сравнению с другими странами, где государство говорит: “Мы предоставим вам участок где-нибудь в центре столицы, чтобы вы реализовали инвестиционный проект”», — пояснила директор Агентства по инвестициям.
Насколько такой проект нужен Кишинёву?
В ходе интервью Наталье Бежан также задали вопрос, существует ли в столице достаточный спрос на элитное жильё и гостиничные услуги такого уровня. В Кишинёве продолжается строительство новых жилых кварталов, а инвестиции в премиальную недвижимость не обязательно приводят к росту экспорта или повышению производительности экономики.
Глава агентства признала, что прямой экономический эффект подобного проекта нельзя считать гарантированным. Вместе с тем она отметила, что развитие столицы предполагает создание более разнообразной городской среды, расширение спектра качественных услуг и появление инфраструктуры международного уровня.
«Сложно сказать, что это обязательно окажет прямое экономическое влияние или повлияет на экспорт. В то же время как житель Кишинёва я хочу видеть красивый город. Я хочу, чтобы в нём был, например, Four Seasons, которого сейчас у нас нет», — заявила Бежан.
По её мнению, развитие услуг высокого класса может помочь Молдове привлекать состоятельных инвесторов и иностранных гостей. Однако наличие международного гостиничного бренда само по себе не гарантирует устойчивого спроса: значение будут иметь покупательная способность клиентов, туристический поток и способность бизнеса работать на долгосрочной основе.
Инвестиции требуют прозрачных правил
Потенциальный проект ставит перед властями более широкий вопрос: как конкурировать за международные инвестиции, не создавая рисков для государственных активов и общественных интересов.
Безвозмездное предоставление земли может рассматриваться как форма государственной поддержки инвестора, но в таком случае необходимо заранее определить встречные обязательства. Среди возможных критериев — объём фактически вложенных средств, сроки реализации, количество и качество создаваемых рабочих мест, налоговые поступления, требования к инфраструктуре и последствия невыполнения соглашения.
Не менее важны прозрачная оценка стоимости участка, открытые критерии отбора инвестора и независимая оценка выгод для государства. Альтернативой безвозмездной передаче земли может стать долгосрочная аренда, конкурс с инвестиционными обязательствами или другая модель, предусмотренная законодательством.
Главный вопрос заключается не только в том, готова ли Молдова предоставить инвестору землю, но и в том, какую измеримую экономическую и общественную отдачу страна получит взамен. Заявленные 200–500 млн евро обозначают потенциальный масштаб проекта, а не уже гарантированные инвестиции. До принятия решения необходимо оценить условия соглашения, финансовую гарантию инвестора, реальный спрос и долгосрочные последствия для города.
Если власти смогут предложить понятные и предсказуемые правила, одновременно защищая общественные интересы, этот случай может стать поводом для разработки более прозрачного механизма привлечения крупных инвестиций. Если же переговоры сведутся исключительно к вопросу безвозмездного предоставления земли, страна рискует упустить потенциальный проект, так и не определив, насколько выгодным он мог бы оказаться для её экономики.
Источник: TV8, программа Cutia Neagră PLUS, интервью директора Агентства по инвестициям Натальи Бежан от 11 октября.